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“本模型僅供參考，以實(shí)際為主”。走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)售樓部，發(fā)現(xiàn)此類(lèi)提示語(yǔ)句出現(xiàn)在每個(gè)沙盤(pán)上。而樓盤(pán)的戶(hù)型圖、效果圖上，同樣印有“實(shí)際交付結(jié)果以雙方訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)”等文字。樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向記者解釋?zhuān)幢闶窍嗤瑧?hù)型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會(huì)導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積上的偏差。這無(wú)法避免，也應(yīng)提前跟購(gòu)房者說(shuō)明，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。然而記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，這些置業(yè)顧問(wèn)在向購(gòu)房者介紹沙盤(pán)時(shí)并未做出相關(guān)提醒，也少有購(gòu)房者對(duì)此提出質(zhì)疑。而提示文字字號(hào)很小，且被放在毫不起眼的位置。

沙盤(pán)是否具有法律效力？律師認(rèn)為，只要沙盤(pán)上面出現(xiàn)“僅供參考”的字眼，開(kāi)發(fā)商就足以免責(zé)。“也有過(guò)靠沙盤(pán)拍照做證據(jù)打贏(yíng)官司的，但有一定難度，需要結(jié)合其他證據(jù)，如售房書(shū)面廣告等。”另外律師稱(chēng)，即便附近有變電站、高壓線(xiàn)，除非購(gòu)房者主動(dòng)提出，否則開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)將其記入合同。

律師提醒購(gòu)房者，要保護(hù)自身合法權(quán)益，就應(yīng)在購(gòu)房前主動(dòng)、積極了解相關(guān)情況，多做實(shí)地考察，并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細(xì)些，特別是要將會(huì)影響自己購(gòu)買(mǎi)這 套房屋的因素寫(xiě)入合同。此外，購(gòu)房者還可以直接到規(guī)劃局查規(guī)劃圖，將沙盤(pán)設(shè)施與規(guī)劃圖一一對(duì)應(yīng)，“被隱身”的公共設(shè)施也一目了然。